面积较大、结构合理的房屋通常价值较高。他们会考虑以上因素，并结合自己的专业知识给出准确的评估结果。需要注意的是，以上因素并非绝对，各地的房屋市场情况不同，因此在评估房屋实际价值时应综合考虑各种因素，并结合具体情况进行分析。
评估房屋实际价值是二手房交易中非常重要的一环，以下是一些评估房屋实际价值的利器：
1. 房屋周边环境：评估房屋实际价值时，首先应考虑房屋所处的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素。
2. 房屋面积和结构：房屋的实际价值与其面积和结构密切相关。面积较大、结构合理的房屋通常价值较高。
3. 房屋年限：房屋的使用年限对其价值有一定影响。一般而言，新建的房屋价值更高，而老旧的房屋价值较低。
4. 房屋装修情况：房屋的装修情况也是评估价值的重要指标之一。精装修的房屋价值通常比简装修的房屋高。
5. 房屋市场行情：房屋市场的供求关系、行情走势等也会对房屋实际价值产生影响。可以通过了解当地的二手房价格指数、市场成交情况等来评估房屋实际价值。
6. 类似房屋的成交价格：可以参考类似房屋在近期的成交价格，来评估目标房屋的实际价值。
7. 请专业评估师进行评估：最可靠的方法是请专业评估师进行房屋评估。他们会考虑以上因素，并结合自己的专业知识给出准确的评估结果。
需要注意的是，以上因素并非绝对，各地的房屋市场情况不同，因此在评估房屋实际价值时应综合考虑各种因素，并结合具体情况进行分析。