同时考虑未来规划和建设，以免影响居住环境。以上是甄别二手房中存在潜在问题与隐患的一些基本方面，购房者在选择二手房时可以综合考虑以上内容，也可请专业人员进行房屋检测和评估。
甄别二手房中存在的潜在问题与隐患可以参考以下几个方面：
1. 外部环境：观察小区周边环境，是否有污染源、噪音大、交通不便等问题。同时考虑未来规划和建设，以免影响居住环境。
2. 房屋结构：仔细查看房屋结构是否存在裂缝、倾斜等问题，尤其是房屋的主体结构问题可能会导致安全隐患。
3. 水电设施：检查水电设施的使用状况，如水管是否老化漏水、电线是否过载等，避免日后维修和安全隐患。
4. 室内装修：仔细查看室内装修，如是否有漏水、潮湿、霉菌等问题。另外，查看墙体、天花板是否有漏水痕迹或开裂现象。
5. 管道系统：检查排水管道和下水道是否通畅，并检查是否存在漏水、渗水等情况，以及是否存在地下水位过高的隐患。
6. 暗藏问题：除了以上几个方面，还需要注意暗藏的问题，如是否有装修漏项、是否存在未申报的结构修改等问题。
7. 交易合法性：检查房屋产权证、商品房买卖合同、房产类资料，确保房产的交易合法性。
以上是甄别二手房中存在潜在问题与隐患的一些基本方面，购房者在选择二手房时可以综合考虑以上内容，也可请专业人员进行房屋检测和评估。