合肥房贷利率全国第315家主流银行房贷利率一览数据显示，合肥2020年1月首套房贷款平均利率，排名全国第3。这是自2020年4月以来，这已是LPR连续第10个月保持不变。这也意味着，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。2020年12月31日，央行、银保监会发布房地产金融监管新政，明确划定银行“房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比”两道红线。
最新数据显示
19城利率环比下降!
全国首套房贷平均利率再降!
然而合肥房贷利率居高不下
位居全国第三
15家主流银行房贷利率曝光
什么原因?会有所下降吗?
19城利率环比下降!
全国首套房贷平均利率再降!
近日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：
2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
(数据来源：融360大数据研究院)
这是继2020年12月略降1BP(基点，即0.01个百分点)，全国首套房贷款利率再降1BP。
合肥房贷利率全国第3
15家主流银行房贷利率一览
数据显示，合肥2020年1月首套房贷款平均利率，排名全国第3。
来源：融360大数据研究院
根据小编对合肥市15家银行房贷情况的摸底，截至目前，首套房利率基本维持在5.88%，二套房已结清基本维持在5.88-6.125%;二套房未结清基本维持在6.125-6.37%。
比如，贷款100万，按照等额本息方式，贷款30年，5.88%利率，最终每月约还款5919元，对于合肥薪资水平中位数在4000-6000元的普通人而言，还款压力实在是不小。
最新LPR!连续第10月保持不变!
2021年累计可节省1080元
1月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这是自2020年4月以来，这已是LPR连续第10个月保持不变。
其实大家最关心的莫过于房贷利率会不会下降。
2020年，央行执行新的房贷利率政策，实行LPR浮动利率，央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年，也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。
1月应还房贷如何计算?
如果重定价日1月1日就是还款日，那么2021年1月显示的是2020年12月1日至2021年1月1日的应还月供。
如果重定价日不是还款日，比如还款日是15日，与重定价日相差半个月，这就相当于12月16日-12月31日这段时间是按5.88%的利率计算(保持不变)，1月1日-1月15日这段时间才是按新的利率算。
其中，从1月到12月，5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。
这也意味着，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。
如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。
合肥房贷利率会有所下降吗?
合肥目前经济发展不断向好，作为省会城市，将不断吸引更多的省内省外的人在合肥工作、生活、落户等，人口的虹吸效应，购房需求依然强劲。
从宏观层面来看，2020全年出台调控政策高达489次，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是关键目标。未来几年我国仍处于楼市调控的关键期和机遇期，需坚持“房住不炒”定位、“因城施策”原则。合肥，在这种情况下也不敢冒头。从近一个月以来，合肥“不给补缴社保”、“离婚2年内按原家庭房查”等政策的落实严控，未来整体政策层面依旧是稳字当头。
目前合肥房价水平不断拉升，利率作为调控的一个重要手段，在短期内很难下调。
2020年12月31日，央行、银保监会发布房地产金融监管新政，明确划定银行“房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比”两道红线。中国银行研究院研究员梁斯表示，整体看，规模控制会影响房地产信贷投放，涉房利率或将小幅上行，但预计幅度不会太大。
2021年该如何买房?
对于2021想在合肥置业的购房人群，如果你是刚需自住，考虑现有的预算，能买得起哪里就买哪里，瑶海、新站、三县区域可以考虑，如果预算足一些，可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘，同区域内有些远低于现有的新房价格。
对于改善置业人群，优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说，一定要向核心城市核心地段回归。