1月22日下午，合肥成功出让地块3宗，分别是瑶海区1宗、肥西县1宗、包河区1宗，总面积430.32亩，总成交价42.5亿元。最值得关注的，是肥西县259.61亩的巨无霸地块和包河区91.31亩的纯居住地块。竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。此款由瑶海区政府负责监督落实。
激战!
融创包河再拿地!
力战24家房企
14.93亿拿下包河BH202101地块
伟星6.6亿斩获瑶海YH202101地块
居住楼面价达8018.14元/㎡
9家房企争抢 20.96亿斩获
华地拿下肥西259.61亩巨无霸地块
2021年首场大型土拍落下帷幕
共计成交3宗!
总面积430.32亩!
总成交金额约42.5亿元
3宗!总面积430.32亩!
2021年首场大型土拍来了!
1月22日下午，合肥成功出让地块3宗，分别是瑶海区1宗、肥西县1宗、包河区1宗，总面积430.32亩，总成交价42.5亿元。最值得关注的，是肥西县259.61亩的巨无霸地块和包河区91.31亩的纯居住地块。
融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。
伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
力战24家房企 融创包河再拿地
14.93亿拿下包河01号地块
在融创BH202007号地块(融创滨湖湾)带热包河土地热度后，包河区BH202101号地块在今年一挂出来，也是“未拍先火”。
今天该地块吸引阳光城、保利、建发、中海、融创等25家房企参与竞拍，开拍时间不到5分钟，地块直接达到最高限价，紧接着进入竞自持面积阶段，场面一度十分火热。
最终，融创力战24家房企，成功再次拿地，以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡，
惊人的竞自持面积，达到土拍新政以来最高!
2020年10月30日，融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。
与包河区BH202101号地块一路之隔(河南路)的琥珀晴川里当初成交均价1865万元/亩，楼面价15541.59元/㎡，溢价率78%，当时还未有转竞自持自持政策。
包河区BH202101号地块，包河区河南路以东、大圩路以北;面积：91.31亩;为纯居住地块，容积率：≤1.8;参考地价 ：1435万元/亩;最高限价：居住1635万元/亩。
地块位于中央公园板块，地块新楼盘较多，如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等，以及即将入市的融创BH202007号地块(融创滨湖湾)。距离地铁五号线黄河路站较近。另外，该地块容积率仅有1.8，与十五里河距离较近，未来包河区将新增一个低密楼盘。未来入市价格，可以参考周边项目。
9家房企争抢 20.96亿斩获
华地拿下肥西259.61亩巨无霸地块
肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)，吸引了荣盛、伟星、中骏、置地、乐富强、金地+宝龙、旭辉、招商、华地等9家房企参与竞拍，场面十分火热，到竞自持阶段，在房企们你追我赶的叫价中，僵持了近半小时才最终成交。
华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
该地块容积率：1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩(拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：3.5亿元;最高限价：居住1115万/亩。
该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，商业要求自持，竞买门槛较高。
周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来，销售均价14000元/㎡。
6家房企竞拍
伟星6.6亿斩获瑶海01地块
瑶海区YH202101号地块吸引了中梁、文德、乐富强、龙湖、伟星、新城等6家房企参与竞拍，最终伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积：79.40亩(其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施(幼儿园)8.1亩)，容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价 ：商业服务业设施310万元/亩，居住905万元/亩，服务设施(幼儿园)100万元/亩;最高限价：居住1176万元/亩。
该地块即铁四局地块，位于瑶海天街东侧，周边有新盘：龙湖春江郦城、大发融悦四季、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、美好时代等。距离2号线三十埠站较近，周边学校有合肥市大店小学、和平小学(三小)合肥大志高级中学、合肥十中(新校区)。
竞买条件：
瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。
竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。此款由瑶海区政府负责监督落实。
总结
清华大学房地产研究所所长刘洪玉近期指出：2020年地价上涨速度高于房价，或推升房价上涨预期。这一点，不是好现象。
从今日成交的3宗地块，从包河、到肥西再到瑶海，每一宗都是热门地块，未来面市后，都有实力成为该区域内的热门楼盘。从成交价来看，均达到最高限价，加上惊人的竞自持面积，未来入市价格可以想象一下。