从而拉低整体均价。其次，学区方面，日前，海伦堡玖悦府学区确认函已下发。以后学区如有变动，以每年政府文件公布的学区为准。所推房源全部售罄，据悉，当天很多全款客户都没抢到房。开盘现场该盘之所以如此火热，主要原因其所在的四里河板块，可以说已经是庐阳高端改善聚集地了。庐州云境首开之后，二次加推将推出4栋，分别是G1#、Y16#、Y17#、Y18#，均是楼王位置楼栋。
合房网（合肥房地产交易网）讯 不知不觉间，2021年已过去1/12!那么，合肥1月楼市表现如何?
据合房网内容中心不完全统计，合肥九区三县1月共计45盘入市，推出房源4138套，开盘均价约16274元/㎡。
回顾合肥1月楼市开盘加推表现， 总结来说，特点如下：
①、高新、滨湖、经开、蜀山新房供应较少，而1月肥西县、肥东县、庐阳区开盘加推量排名前三甲。
②、高新区、滨湖区、经开区新房开盘均价位列前三，分别为24200元/㎡、24013元/㎡、22227元/㎡。
③、瑶海、新站多盘去化仅1成，而庐阳、蜀山有盘要求全款或首付6成都卖光，市场两级分化依旧明显。
④、海伦堡玖悦府、祥生庐州云境、华地学府公园、佳源花海印象、华宇林泉雅舍、万兴林里间等6盘完成首开。
1月合肥开盘数据曝光
45盘4138套房源入市
据合房网内容中心不完全统计，2021年1月共45家楼盘推出房源4138套，其中，海伦堡玖悦府、祥生庐州云境、华地学府公园、佳源花海印象、华宇林泉雅舍、万兴林里间等6盘完成首开。
1月合肥开盘整体均价约16274元/㎡，主要原因为肥西、肥东、长丰等大量相对低价房源大量入市，而滨湖、高新、蜀山等区域房源供应不足，高价房源相对较少。从而拉低整体均价。
1、新站1.2万/㎡海伦堡玖悦府 去化达到86%
1月17日，新站纯新盘海伦堡玖悦府在售楼部首开，推出装修高层20#、22#，主力户型91-100㎡，均价12496.97元/㎡。1.2万/㎡的价格果然很香，首付三成的话，仅需34万，当天吸引了不少人前来购房，推出的184套房源，最终达到去化86%的战绩，相当不错。
其次，学区方面，日前，海伦堡玖悦府学区确认函已下发。小学是合肥市伦先小学，初中是合肥一六八新店花园学校。以后学区如有变动，以每年政府文件公布的学区为准。
此外，海伦堡玖悦府毗邻合肥首个TOD上盖综合体——地铁4号线龙子湖停车场，上部分规划为体育用地，拟建1个标准400米跑道及足球场。
2、庐阳祥生庐州云境 全款都陪跑
每每看到2万+以上的房源被疯抢，小编都不得不感叹，有钱人真多。这一幕，1月30日在祥生庐州云境上演，推出小高层13#，主力户型114㎡，共49套房源，备案均价23198.71元/㎡;洋房15#、19#、20#，主力户型127㎡，共80套房源，备案均价25698.52元/㎡。所推房源全部售罄，据悉，当天很多全款客户都没抢到房。
开盘现场
该盘之所以如此火热，主要原因其所在的四里河板块，可以说已经是庐阳高端改善聚集地了。
庐州云境首开之后，二次加推将推出4栋，分别是G1#、Y16#、Y17#、Y18#，均是楼王位置楼栋。不过可以想象，购买难度很大。
3、首付6成 1.9万/㎡佳源花海印象全卖光
1月31日，蜀山区纯新盘佳源花海印象线上首开11#、12#楼毛坯小高层，主力户型105㎡、115㎡，备案均价19497元/㎡，最低总价约205万。
佳源花海印象位于蜀山区董铺湖板块，环境优势明显，目前该板块内聚集了龙湖丽丰西宸原著、徽创君泊、丽丰璞羽山、中海世家等新盘，随着房源的不断加推，目前该板块内以低密度多层、别墅产品为主，高层房源比较紧缺。
该项目共规划5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，主力户型产品约100-130㎡。
肥西以1197套加推量拔得头筹
5个区域均价突破2万/㎡
从1月合肥各区域推盘数量来看，肥西县以1197套加推量拔得头筹，肥东县以526套稳居第二，庐阳区480套位居第三。除政务区推盘为0外，其他各区均有楼盘开盘加推。
从1月合肥各区域推盘价格来看，高新区、滨湖区、经开区新房均价位列前三，分别为24200元/㎡、24013元/㎡、22227元/㎡。虽然这三个区域仅1-2个楼盘加推，但加推房源均价都较高。
小编总结
不得不承认的现实是，合肥房价正在一步步拔高，呈现越来越明显的两级分化趋势，热点区域、热点板块“房子不好买”，其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘“房子不好卖”。
2020年合肥各大板块成交均价图
对于2021想在合肥置业的购房人群，如果你是刚需自住，考虑现有的预算，能买得起哪里就买哪里，瑶海、新站、三县区域可以考虑，如果预算足一些，可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘，同区域内有些远低于现有的新房价格。
对于改善置业人群，优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说，一定要向核心城市核心地段回归。