9月17日下午，合肥第二批集中供地出让，本次集中供地均为市区用地，其中经开三块、包河两块、庐阳两块、瑶海一块。今天下午8宗地全部成功出让，总面积1089.43亩，总成交金额134.74亿元。据传，现场叫价并不积极，较为冷清。不过这次价格并未触顶，无需竞品质。离翡翠湖位置较近，处在安大、工大、三联学院商圈范围内周边好又多超市、各类临街商铺等，能够满足日常需求。据悉，本次土拍3号厅只允许参与当前场拍卖的房企进场。
9月17日下午，合肥第二批集中供地出让，本次集中供地均为市区用地，其中经开三块、包河两块、庐阳两块、瑶海一块。
今天下午8宗地全部成功出让，总面积1089.43亩，总成交金额134.74亿元。
今日合肥土拍揽金134.74亿元!
8宗地全部成交!1089.43亩!
具体成交详情如下:
经开区JK202113居住、幼儿园用地被招商夺得，居住用地成交单价1300万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，幼儿园用地成交单价95.00 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，总价107473.25 万元，溢价率2.77%。
经开区JK202112居住、幼儿园用地用地被皖投摇得，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%
经开区JK202110居住、幼儿园用地用地被华润夺得，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%
庐阳区LY202107号居住、城镇社区服务业设施用地被和昌竞得，总价9.6亿元居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。
庐阳区LY202106号居住、商业、中小学、幼儿园用地被祥源夺得，总价13.33亿元，居住单价1648万元/亩，楼面价12359.94元/平米，溢价率3.00%。
瑶海区YH202107居住、商业、幼儿园用地被龙湖夺得，居住用地成交单价1177万元/亩，楼面价8024.96 元/平米，溢价率2.79%，总价105721.55万元。
包河区BH202104商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地被置地夺得，居住用地成交单价1711万元/亩，楼面价11665.85 元/平米，总价188068.99 万元，溢价率2.46%。
包河区BH202105号商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地被城建夺得，总价41.53亿元，居住单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，溢价率11.75%。
经开区3块地全部成交
分别被招商、华润、皖投竞得
01、招商斩获经开区JK202113号，价格未触顶。
一号厅首先开拍的就是经开区的JK202113号地块。据传，现场叫价并不积极，较为冷清。
最终招商10.7亿拍下经开区JK202113号地块，居住用地成交单价1300万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，幼儿园用地成交单价95.00 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，溢价率2.77%。
经开区JK202113号地块是合肥首个“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”地块，换句话说是合肥首个“竞品质”拍卖地块。
不过这次价格并未触顶，无需竞品质。
JK202113号地块周边有文一名门南郡、长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，合肥金昌轴承有限公司与该地块一路之隔。离翡翠湖位置较近，处在安大、工大、三联学院商圈范围内周边好又多超市、各类临街商铺等，能够满足日常需求。
经开区JK202113号位于经开区紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩，居住、幼儿园用地，容积率≤2，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/㎡。
竞买条件：竞得人须同步修建一所15班幼儿园。须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
02、总价16.78亿元 华润斩获经开区JK202110号
紧接着1号厅继续拍卖经开区JK202110号地块，现场依然很冷清。
最终华润以总价16.78亿元拍下经开区JK202110号地块，该地块规划了居住、幼儿园用地居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%
地块的东边是合肥经开实验自贸区学校，南边为中国声谷经开信创产业园，江淮大众纯电动乘用车研发中心等等。
北边有安徽速捷物流、合肥红杰汽车服务有限公司、西边为联合利华中国(合肥)物流园。居住环境欠佳，但是胜在板块内无在售新房，价格不会太高，刚需可以关注一下。
经开区JK202110号地位于经开区天都路以西、云海路以北，141.37亩，居住、幼儿园用地，容积率≤2，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15461元/㎡。
竞买条件：竞得人须同步修建一所18班幼儿园。须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
03、触发摇号!皖投摇得经开区JK202112号
1号厅第三场开拍的就是经开区JK202112号地块。该地块触发了本次土拍的第一场也是唯一一场摇号!
最终，皖投以总价13.05亿元摇得经开区JK202112号地块。居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，竞装配率60%。
经开区JK202112号地位于经开区始信路以东、石门路以北，99.39亩，居住、商服、幼儿园用地，容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/㎡。
竞买条件：竞得人须同步修建一所9班幼儿园。须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放。
城建斩获包河区巨无霸地块
2宗地超400亩 总成交金额60.33亿元
01、总价16.8亿元 置地斩获包河区BH202104号
3号厅第一场开拍的就是包河区BH202104号，本场竞买人一共3位，分别是龙湖 绿城 置地。据悉，本次土拍3号厅只允许参与当前场拍卖的房企进场。
最终，置地以总价18.8亿元拍下包河区BH202104地块，地块规划了商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园，居住用地成交单价1711万元/亩，楼面价11665.85 元/平米，溢价率2.46%
包河区BH202104号地块位于政务东，距离天鹅湖直线距离约2公里，整体区位较为优越。
包河区BH202104号地位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地，容积率≤2.3，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/㎡。
竞买条件：竞买人须同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。
须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
02、多家角逐!城建斩获包河区BH202105号巨无霸地块
3号厅第二场开拍的地块面积超278亩，实打实的巨无霸地块，本地块拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，竞买人须提前投报住宅建设方案。
包河区BH202105号拍卖现场终于有一点以往土拍的味道了，现场一度十分胶着，今天的土拍终于闻到一丝战火的气息。
最终城建以总价41.53亿元竞得包河区BH202105号地块，居住单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，溢价率11.75%。
恭喜城建!
包河区BH202105号地位于包河区祁门路以南、包河大道以东，278.04亩，商业、居住、幼儿园用地，容积率≤2.8，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/㎡。
竞买条件：竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场)，商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。据传该商业会引进王府井。
需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路);建设面积不少1500平方米的街头游园。
和昌、祥源分别斩获庐阳两大地块
瑶海07地块被龙湖拍下
01、总价9.6亿元，和昌斩获庐阳LY202107号地块
3号厅第三场开拍的就是庐阳区LY202107号地块，被和昌拍下，现场算不上激烈，但也十分胶着。
和昌以总价9.6亿元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。
庐阳区LY202107号地位于庐阳区八公山路与新抬路交口，78.19亩，居住、城镇社区服务业设施用地，容积率≤1.8，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/㎡。
竞买条件：竞得人须同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。
02、13.33亿元，祥源斩获庐阳区LY202106号地块
3号厅最后拍卖的地块是庐阳区LY202106号地块，据传该场土拍就是祥源一家的秀场了。
最终祥源以总价13.33亿元竞得庐阳区LY202106号地块，居住单价1648万元/亩，楼面价12359.94元/平米，溢价率3.00%。
该地块位置优越，周边有四里河畔、万科城市之光等小区，三号线杏花村就在门口。
庐阳区LY202106号地位于庐阳区四里河路以东、北一环以北，147.5亩，居住、商业、中小学、幼儿园用地，容积率≤1.8，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/㎡。
竞买条件：竞得人须在商业地块内的所有建筑单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%。
同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园;同时修建出让地块外的广场，建成并经竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府指定部门。
03
总价10.57亿元，龙湖斩获瑶海区YH202107号
1号厅最后一块拍卖地块为瑶海区YH202107号，本场竞买人仅两位，现场一度没人报价，不到20分钟，瑶海地块就成交了!
最终龙湖以105721.55万元总价竞得瑶海区YH202107居住、商业、幼儿园用地被夺得，居住用地成交单价1177万元/亩，楼面价8024.96 元/平米，溢价率2.79%。
瑶海区YH202107号地位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，108.15亩，居住、商业、幼儿园用地，容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡。
竞买条件：竞买人须自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
同步修建一所12班幼儿园。同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
总结：合肥的第二次集中土拍已经不能说是冷清了，应该说是冰冻了，现场溢价基本不高，没有地块达到了20%以上，大部分都没什么溢价。
相较于6月首批(首批超60家房企参拍，最热地块43家房企参拍)，合肥9月二批次集中供地，房企买地热情直降到底，大概只有14家房企参与，多以央企、国企为主。今天的土拍似乎也在释放着一种信号，合肥土地市场暂时冷了下来。
不过据前方消息，房企们表示对未来市场还是持乐观态度的。