上海房产税正在进行个人住房房产税认定通知书曝出近日，微博上有律师大V爆料，上海房产税正在进行，并贴出了一张带有税务局公章的上海市个人住房房产税认定通知书。2021年最新的房产税通知，与此前通知内容并无区别。房产税的出台，对于控制房价，是一种有效的措施。以上四点可以说是出台房产税的很重要原因了。房产税征收，不动产登记先行。
上海房产税正在进行
个人住房房产税认定通知书曝出
近日，微博上有律师大V爆料，上海房产税正在进行，并贴出了一张带有税务局公章的上海市个人住房房产税认定通知书。
通知书显示，新购住房应征税的面积(建筑面积)83.7平方米，新购住房单价为32670.48元/㎡，税率0.4%，房产税按7折税率征收。按照给出的公式计算如下：
32670.48 X 83.7 X 0.004 X 0.7 =7656.65
其实，上海试点房产税至今已有10年。2021年最新的房产税通知，与此前通知内容并无区别。
不过，本次上海房产税全面开征，也预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。届时，随着房产税的全面开征，拥有多套房源的炒房客要哭了!
上海VS重庆
房产税可以降房价吗?
对于很多买房人而言，最关心的莫过于，房产税可以降房价吗?
2011年，把上海和重庆作为房产税试点。
但是，10年过去了，上海房价均价从2万涨到了8万，重庆房价从6千涨到了1.8万。
所以，别做梦了!房产税，肯定降不了房价!
总体上来说，上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了一定抑制的作用。重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅豪宅成交形成有效制约。
但无论是上海版的房产税，还是重庆版的房产税，都对当地房价没有起到任何遏制作用。
上海房产税征税细则
重庆房产税征收细则
房产税的终极疑问
说到房地产税，很多人可能还是一头雾水，完全懵圈。
1、什么是房地产税?
房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
房地产税不是房产税，这是两个不同的概念。
房产税它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。只是房地产税的一种。
2、为什么要出台“房产税”?
那么，为什么要出台房产税呢?主要有4大原因：
一、房价过高
现在很多地区的房价和之前相比，可以说是非常之高了。以五线县城为例，15年之前，房价平均价格只有2000-3000元/平之间，但是从16年开始，房价就上涨，到2020年，均价已经达到了8000元，好的小区甚至过万都是难事。房产税的出台，对于控制房价，是一种有效的措施。
二、打击炒房客
房产税的出台并不是以征税为目的。一些炒房客合伙来到一个地方炒房，整栋整栋的买，抬高当地房价，一旦房产税出台，就会迫使他们卖出手里多余的房源，价格也不会太高，让那些想买房却因为价格的刚需用户，可以买到房子。
三、一定的财政收入
如今大城市的土地资源是越来越稀缺，可以用来开发的土地越来越少，在这样的情况下，房产税和空置税的出台，在一定程度上弥补了当地政府的财政收入。要知道，土地拍卖是很多政府财政收入的大项，一旦土地拍卖少了，收入少了，需要有其他的来补充。
四、释放更多房源
目前我国的很多城市空置率过高，一些大城市甚至达到了20%以上，意味着一个小区里面，一个单元10户有两户是空的，剩余的8户里面可能4户都是租房的。这就体现出了一个很重要的问题，房子分布不均。因此，房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。
以上四点可以说是出台房产税的很重要原因了。
3、房地产税对购房人有何影响?
对于房地产税,老百姓会问两个问题，即还要不要买房?
房产税主要还是解决国家、地方的财税关系，也不是为了打压房价，即使客观上可能有这个作用。
房产税对于刚需来说，几乎没有影响。
但对于多套房的人来说，住房持有成本增加，多套房的房东也会因为潜在收益减少而抛售房产，促使市场上流通的二手房增多，压低房价。
但也只是有一定作用，上海和重庆的房价也并没有因房产税而大幅下跌。
虽然对刚需影响不大，但是对炒房客还是有一定杀伤力的。
随着市场上购房市场热度减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而促使租金下降。
未来，不管征收不征收房产税，依旧是稳字当头，房价既不会大涨也不会大跌。
4、房产税何时会全面征收呢?
在2020年初，央行发布了城镇家庭负债统计报告，报告中的统计数据显示，目前我们国家96%的城镇家庭都已经有了房子，其中拥有一套房子的城镇家庭占比为58.4%，拥有两套房子的城镇家庭占比为31%，拥有三套及以上房子的城镇家庭占比为10.5%，户均超过1.5套。
根据“七普”数据显示，截至2020年末，我们国家城镇常住人口城镇化率已经接近64%，户籍人口城镇化率为44.38%。因此可以计算得出，目前仅城镇家庭拥有的房子就已经足够城市中所有的人居住，并且还会有一些剩余。
经过20多年的发展，中国整体住房并不短缺，存在的是结构性失衡：个别大城市商品住房供应严重不足，而部分家庭则又占据了过多房子。
房产税征收，不动产登记先行。不动产登记体系全面运行后，谁有多少套房子一清二楚，这为房产税的出台提供了基础。
今年4月份，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
但无疑这是个巨大的工程，立法难度很大。距离全国推行房产税，还是很长一段时间。
对此，你怎么看?