8月4日，合肥土地市场网正式公告，江淮厂“巨无霸”地块先推出这2宗居住地。合肥集中供地后，肥东4宗地块全部触顶摇号，热度高涨，此次再次推出80亩居住地，或将再次触发摇号。此消息一出，截至目前，在第二批集中供地城市中已有广州、深圳、惠州、南京、杭州、长沙、天津、北京、青岛、重庆、沈阳等城市出现了土地出让中止或延期的公告。
8月合肥6宗425.21亩地将拍卖
原江淮汽车厂地块上市2宗居住地
据合肥市土地市场网发布公告，8月27日合肥将有6宗地块出让，共计出让面积425.21亩，分别是肥西县3宗、肥东县1宗、长丰县1宗、庐江县1宗。
除肥西1宗商业地块外，其余5宗全部为居住地块。
01、肥西184.87亩居住地+1宗袖珍商业地供应
肥西县FX202114-1号地块占地79.94亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.2，绿地率≥40%，参考地价1095万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1423万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园，并要求同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
肥西县FX202114-2号地块占地104.93亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率≥40%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，最高限价1293万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。要求同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
据了解，肥西县FX202114-1号和肥西县FX202114-2号为连体地块，虽位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，但与经开区仅一路之隔，北面为尚泽大都会，明珠广场、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街都在附近，周边配套相对成熟，与今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。
据悉，即将出让的这两宗肥西地块，是原江淮汽车厂房被收储的土地中的一部分。时隔大半年，终于拿出来卖了!粗略预计可产生至少2400套新房!
去年12月8日，安徽江淮汽车发布关于土地收储的公告，该项目位于明珠广场南侧的肥西经开区金寨南路与石门路交口，土地收储总面积约595亩，补偿费为约8.81亿元，预计实现净收益约6.4亿元(具体以年度审计结果为准)。
当时该宗地块的土地用途仍为工业，不过现在来看，部分应该已经转成居住用地。
今年6月份，有消息称，合肥江淮汽车厂房启动拆除!根据当时的现场图显示，合肥江河建筑有限公司承建合肥江淮汽车厂拆除项目。同时，595亩“巨无霸”规划图流出，规划了6大块居住用地，另外规划了1所小学+1所中学，及部分商业。
8月4日，合肥土地市场网正式公告，江淮厂“巨无霸”地块先推出这2宗居住地。
肥西县FX202113号地块位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，仅5.75亩，商业用地，比较袖珍，容积率不小于2.5且不大于3.5，绿地率不小于20%，建筑密度不大于40%，参考地价200万元/亩，竞买保证金260万元。
目前的肥西楼市依旧是相对火热，尤其是高层房源一房难求，热点楼盘基本都需5成以上首付，此次肥西加大供应，尽快补仓，也有利于后面楼市的稳定。
02、肥东约80亩居住地供应 未来限价14124元/㎡
肥东县FD202106号地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，79.91亩，居住用地，容积率≤2.0，参考地价680万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价883万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。
该地块周边环境一般，各类物流园居多，往北裕溪路一边有远洋庐玥风景(尾盘)、龙湖文德春江天越(12500元/㎡)，往东在桥头集路有在建中的VR小镇。
合肥集中供地后，肥东4宗地块全部触顶摇号，热度高涨，此次再次推出80亩居住地，或将再次触发摇号。
03、庐江82亩居住用地要卖 容积率1-1.8
庐江县LJ202133号地块位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，82.1亩，居住用地，容积率1.0
04、长丰72.58亩居住地 未来限价13999元/㎡
长丰县CF202110号地块位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，占地72.58亩，居住用地，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1亿元，最高限价827万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡，同步修建1所9班幼儿园。
该地块呈梯形，临近双凤湖，东南边是奥青城、新慧金水岸。
此前，长丰地块一直热度不减，“摇号”更是家常便饭，那么这次，会摇号吗?
又一波集中供地!
合肥8宗土地暂定9月17日拍卖
最新消息!合肥市土地市场网显示，9月17日合肥有8宗土地拍卖。其中蜀山区7宗，均为商务金融用地;经开区1宗，为商业及商务金融用地。
一、 出让地块的基本情况
备注：宗地面积以实测为准。
其中：
1、蜀山区SS202109号、蜀山区SS202111号、蜀山区SS202112号、蜀山区SS202114号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元的企业法人。
2、蜀山区SS202110号、蜀山区SS202115号、经开区JK202109号地块竞买人须为注册资本金不低于3亿元的企业法人。
3、蜀山区SS202113号地块竞买人须为注册资本金不低于8亿元的企业法人。
买地金额不得超年度销售额40%
开发商拿地更加艰难
近日，据财联社电报：纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
不光如此，高地价推高房价，控制了地价，也有利于控制房价继续上涨的预期。
近日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，其中重点提到商品住宅用地出让“单宗地溢价率不得超过15%”、“不得以竞配建等方式增加实际地价、可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人”等明确要求。
此消息一出，截至目前，在第二批集中供地城市中已有广州、深圳、惠州、南京、杭州、长沙、天津、北京、青岛、重庆、沈阳等城市出现了土地出让中止或延期的公告。部分城市修改土拍规则。
合肥，作为集中供地的试点城市之一，此前官方公告显示，合肥接下来将继续推进第二批及第三批供地，时间节点分别安排在了8月至9月，以及10月至11月。
从合肥6月集中供地拍卖结果来看，除华侨城4宗地块以及高新人才定向销售地块外，其他居住地单宗地溢价率均超过15%，那么，也意味着，合肥的土拍政策或将继续调整。
一系列政策端，都在表明，接下来依旧是稳字当头，对于开发商而言，想要获得拿地的入场券将更加难，集中供地下拿地机会也不多了，且拿且珍惜!
你觉得合肥土拍政策会继续调整吗?欢迎留言~