9月29日下午，合肥又一批土地集中出让，共计13块地。竞得人须确保学校项目在开工建设18个月内建成且通过验收，并按规定无偿移交相关部门，不动产产权直接登记至相关部门指定的单位。该地块位于新站少荃湖板块，目前地块内部基本平整完成。目前地块内并不平整，还有楼栋尚未完成拆迁。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。⑥竞得人在商办地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
9月29日下午，合肥又一批土地集中出让，共计13块地。
本次土拍主要是以第二轮集中供地转挂牌的4块住宅用地以及9块非住宅用地。
居住四块分别为：经开区JK202111号、瑶海区YH202106号、蜀山区SS202117号，新站区XZ202107号。
非住宅地块除1块科研用地外，均为商务金融用地。
第二批集中供地中新站区XZ202108号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202118号、瑶海区YH202105号、庐阳区LY202108号地块均取消供应。
四块居住地全部成交
584.25亩 揽金约56.54亿元
具体成交详情如下:
合肥启迪厚德置业有限公司以29.38亿元成功竞得经开区芙蓉路以西、轩辕路以南编号JK202111地块，溢价率0.32%。
新站区XZ202107居住用地被国贸摘得，成交单价980万元/亩，楼面价8166.63 元/平米，总价72255.40 万元，溢价率2.08%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。
蜀山SS202117号地块被城改摘得，单价1420万元/亩，总价9.8777亿元，楼面价9681.77元/平米，溢价率0.71%。
瑶海YH202106号地块被龙湖以单价1320万元/亩，总价10.056025亿元竞得，楼面价9899.95元/平米，溢价率0.00%。
1、29.38亿元!经开JK202111号地块成交!
经开区JK202111号是下午第一块成交地块，从开始到结束，十分钟!
这是一块巨无霸地块，共计312.49亩(其中：居住一145.98亩、居住二34.45亩、中小学用地119.91亩，幼儿园用地12.15亩)，本宗地块仅有一位竞买人。
拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”!
地块临近南艳湖，最大的亮点是地块须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，且该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。
最终该地块被合肥启迪厚德置业有限公司以29.38亿元拍下。
经开区JK202111号地位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块，312.49亩，居住、中小学、幼儿园用地，商品住宅(毛坯)平均备案价格21409元/㎡。
竞买要求：
①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。
②要求修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米(其中地上建筑面积不少于80000平方米，地下空间包含14000平方米停车场地及设备间、库房、部分功能教室和活动室)。竞得人须确保学校项目在开工建设18个月内建成且通过验收，并按规定无偿移交相关部门，不动产产权直接登记至相关部门指定的单位。
③学校全部教学设施单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;学校移交和运营管理机构到位前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
④竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。
⑤高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。
⑥竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
2、国贸7.23亿元斩获新站区XZ202107号地块
几乎同时，1号厅的新站区XZ202107号地块也被国贸拍下。成交单价980万元/亩，楼面价8166.63 元/平米，总价72255.40 万元。
这是国贸首次入驻新站!
该地块位于新站少荃湖板块，目前地块内部基本平整完成。地块周边的居住氛围相对浓厚，周边有文一锦门学院里、少荃家园等小区，皖投万科天下艺境、绿都少荃府等楼盘也处在地块的西侧，不过这两大项目基本已经全面清盘。
根据最新的竞买规则，本宗地将采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式，在“竞装配率”阶段，起始比例为30%，最高不超过60%。该宗地要求竞得人须配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
不过全场仅一位竞买人。
新站区XZ202107号地位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北，73.73亩，居住用地，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/㎡。
03
龙湖10.06亿斩获瑶海区YH202106号地块
瑶海又添龙湖新盘!
龙湖以单价1320万元/亩，总价10.056025亿元竞得瑶海YH202106号地块，楼面价9899.95元/平米，溢价率0.00%。
9月17日第二次集中供地时，瑶海区YH202107号地块也是被龙湖以总价105721.55万元拍下。
目前地块内并不平整，还有楼栋尚未完成拆迁。
06地块位于合肥火车站后方，周边高架环绕，北二环、铜陵路包围了这个地块。距离地铁3号线特别近，四五百米的路程就能抵达竹丝滩站。
地块北面是生态公园、瑶海青少年活动基地，万国大厦、合肥市竹溪小学;东面是浙江商贸城、合肥汽车客运总站。
从出让条件上看，竞买人须在土地成交后7个工作日内向瑶海区政府提供1家以上(含1家)中国服务业企业前200强企业控股的物流企业总部入驻本地块的承诺。
瑶海区YH202106号地位于瑶海区北二环以南、铜陵路以西，106.35亩，居住、商业+商务金融、幼儿园用地，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，商品住宅(毛坯)平均备案价格16857元/㎡。
竞买要求：
①在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店。
②自持商业办公计容建筑面积(含酒店)比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。
③同步修建一所9班幼儿园。
④同步修建出让地块外居住、商办地块间两条规划城市支路及东北侧6米宽规划通道和沿北二环、铜陵路道路绿化，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
⑤在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
⑥竞得人在商办地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
⑦竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放。
04
合肥城改9.88亿斩获蜀山区SS202117号地块
蜀山区SS202117号是今天的最后一块居住地块了。
合肥城改以单价1420万元/亩，总价9.8777亿元竞得蜀山SS202117号地块，楼面价9681.77元/平米，溢价率0.71%。
蜀山区SS202117号属于董铺湖地块!
该地块周边金色池塘、安兴太阳湾、卫楼新村以及交付时间不长的城建琥珀蜀熙府，地块西边是万博科技职业学院，双车道市政路，有沿街店铺，是片比较成熟的社区。
蜀山区SS202117号地位于蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西，91.68亩，居住、商业和商务金融混合、幼儿园用地，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/㎡。
竞买要求：
①项目建成后商业部分须整体持有，整体运营，不得分割转让。
②竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园。
③竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
8块金融用地 1块科研用地
237.13亩地全部成交
4块居住地拍完后，上场的就是非住宅用地了，其中一块是科研用地，其他均为商业金融用地。
具体成交如下：
蜀山SS202111号地块被1号竞买人以单价312万元/亩，总价0.46800亿元竞得，溢价率0.65%。
蜀山SS202112号地块由蜀山高科园区发展有限公司以单价302万元/亩，总价0.33824亿元竞得，溢价率0.67%。
蜀山SS202109号地块由蜀山高科园区发展有限公司以单价322万元/亩，总价1.32664亿元竞得，溢价率0.63%。
蜀山SS202113号地块被安徽路桥以单价302万元/亩，总价0.60400亿元竞得，溢价率0.67%。
高新GX202107号地块被18号竞买人以单价118万元/亩，总价0.23600亿元竞得，溢价率2.61%。
蜀山SS202114号地块由安徽省建科院以单价302万元/亩竞得，总价0.70970亿元竞得，溢价率0.67%。
蜀山SS202110号地块被10号竞买人以单价312万元/亩，总价0.93600亿元竞得，溢价率0.65%。
蜀山SS202115号地块由安徽中桥以单价302万元/亩，总价0.41525亿元竞得，溢价率0.67%。
经开JK202109号地块被1号竞买人以单价330万元/亩，总价2.06184亿元竞得，溢价率0.00%。
总结：近日的居住地块现场均只有一位房企参与土拍，对比9月17日的第二批集中供地还要惨淡，瑶海地块更是直接底价成交。与之相反的是，非住宅地块虽然参与房企不多，但是拍卖气氛总体还是要热闹一些。
对此你怎么看，欢迎在下方留言说出你的观点!