近日，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。据了解，10月8日，东莞正式出台了二手房指导价，首批218个小区执行。以成都为例，二手房指导价发布机制出台后，成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房按揭贷款政策。此前，合肥建立了热点学区二手住房交易指导价发布机制。并且，从本月上旬的数据来看，合肥的二手房成交量还在进一步下跌。
合房网（合肥房地产交易网）讯 房价直接被腰斩了!近日，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。
截图显示业主年初花了600万买房，现在二手房指导价出台，房价被腰斩，只有300多万!房主彻底崩溃了!
二手房指导价的威力真的好猛!
01、买房600万，官方指导价后仅300万!
最近，比较关注房产圈的朋友都不免看过这张截图。
这是一张东莞某楼盘业主诉求信截图。
信件内容大概是：该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，如今二手房指导价出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。
业主崩溃表示：
“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受!”
对此，东莞市住建局回复：
关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。
对于已经完成的合理合法的契约，官方也没有办法!毕竟，如果房子不是降价，是涨价了，买家也不会将涨价部分再付给卖家。
据了解，10月8日，东莞正式出台了二手房指导价，首批218个小区执行。通知文件一出，二手房市场迎来巨大震荡!以松山湖片区的几个小区为例，价格“大跳水”!
保利红珊瑚花园，二手房指导价37078元/㎡，9月挂牌均价达65000元/㎡;
松山湖1号花园，二手房指导价43153元/㎡，9月挂牌均价达86000元/㎡;
翰林湖花园，二手房指导价43437元/㎡，9月挂牌均价达72500元/㎡;
星城翠珑湾，二手房指导价40680元/㎡，9月挂牌均价达69630元/㎡;
据东莞当地二手房平台统计数据显示：东莞二手房指导价出台后，不到一周时间，上万套高价房源被下降，超7000套房源降价。
如图所示，东莞某房源从6月的600万挂牌价，10月已经变成了410万报价。
二手房指导价出台后，直降了190万!看来，网传的诉求信截图是事实的可能性很大。
如此之大的价格差令人咋舌!
对此，网友戏称，如今东莞人见面无不调侃：你家房子被打几折了?不少网友甚至直接到问政平台留言，直言小区二手房指导价设置不合理。
不过，二手房指导价是官方通过多维度计算而来，合不合理恐怕还是要通过时间、市场来验证!
02、多地发布二手房指导价，多处房价腰斩!
据统计，截至目前，全国已有14个城市出台了二手房指导价机制，分别是：深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、金华、东莞、衢州、温州、合肥、广州。
图丨绍兴二手房指导价
其中，今年2月，深圳打响了二手房限价的第一枪，全市3595个小区的二手房指导价逐一公布，基本都是现行交易价的“5-8折”腰斩，震惊全国!随后，深圳开启了“量价齐跌”模式。
数据显示，今年上半年，深圳二手房成交量持续低迷，6月跌破3000套，仅成交2575套，同比去年同期的10594套大幅减少近8成，创10年来新低。
10月13日，西安市房产交易管理中心也发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。
此次公布的小区成交参考价格在12008元/㎡-25838元/㎡之间，部分小区二手房指导价仅为挂牌均价一半价格。
图丨西安二手房指导价
从此次公布的小区成交参考价格来看，价格最高的楼盘是高新区天地源枫林意树小区，成交参考价格为25838元/㎡，价格最低的楼盘位于灞桥区普华浅水湾，成交参考价格为12008元/㎡。
而根据西安安居客网站查询结果，二手房参考价为2.5万元/㎡的高新区天地源枫林意树小区在10月份的挂牌均价为4.2万元/㎡。
比起“锁死房价”更可怕的是，二手房指导价后银行也出手，拔高首付。
以成都为例，二手房指导价发布机制出台后，成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房按揭贷款政策。
银行明确表示：将二手住房成交参考价格作为该行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。
以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据，意味着这将直接制约贷款。
举个例子，一套市场价1000万的房子，首付3成的话，可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万，如果银行按照这个来执行，贷款只能贷490万。贷款额度少了210万，这意味着买房首付要拔高。
面对更高的首付，买家无法接受。
而卖家如果按指导价出售会觉得自己损失了利益，不按照指导价就会出现卖不出去的现象了。
03、合肥官方表示：或暂缓发布二手房指导价
同样作为全国热点城市，合肥二手房指导价还有多远?
9月底，就有信息说，合肥会在国庆期间，发布二手学区房指导价的明细、如今已经是10月中旬了，二手学区房的细节还未发布。
有网友在9月底的时候，咨询合肥二手学区房指导价的具体发布时间，官方的回复是，适时对外发布，引导市场预期。
此前，合肥建立了热点学区二手住房交易指导价发布机制。
8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》，通知指出，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房并且合肥市发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
虽然也有网友笑称：这是将合肥最好的学区房范围直接发布出来了，这些房子可不得使劲涨?
但其实，合肥二手房市场已经冷淡很久了。
从合肥4月6日发布楼市新政以来，二手房的成交量就逐步下跌了，特别是之前房价涨幅过大的政务区，滨湖区，高新区等等热点板块，很多小区在90天内，都是零成交。
大量二手房中介门店关门，大量二手房从业人员离职。
并且，从本月上旬的数据来看，合肥的二手房成交量还在进一步下跌。
不仅如此，合肥新房市场也不复上半年的火热。
金九银十的滨湖，佳兆业滨湖和鸣登记结果是远远未达摇号标准，甚至登记人数和房源比例还不到1:1。
这可是目前合肥最热的区域，新房都开始遇冷了。
在合肥楼市逐渐变冷的情况下，二手房指导价或许还要继续观望，在适当的时候再进行发布。
04、总结
何时发布二手房指导价，一直是合肥一部分购房人群翘首以盼的消息。
虽然目前我们无法得知合肥二手房指导价何时能来到，但是就目前合肥二手房市场而言，二手房价已经在出现不能程度的降幅。
想要购买二手房的人群，不妨在观望观望。毕竟，如今想要在合肥申请二手房贷款，可不是一件容易的事情。