高新区2022年预计6盘推新。其中5盘为待加推楼盘，1盘待入市。乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府、龙湖光年这三个楼盘由于拿地较早，又有政府限价，未售楼盘备案均价均为1字头。交通主要是长江西路、方兴大道，周边目前没有地铁。按目前的价格体系，最高均价预计2.6万左右;与周边二手房价格基本持平。竞得人须在本宗地内配建不少于住宅总计容建筑面积25%的保障性租赁住房。装配率不低于50%。
高新区2022年预计6盘推新。其中5盘为待加推楼盘，1盘待入市。
在售5个楼盘中，乐富强悦湖熙岸还有7栋洋房和1栋高层未售;乐富强文宸悦府还剩余2栋洋房未售;龙湖光年剩余2栋高层未售。世茂国风和祥源湖山壹号为别墅类产品。
乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府、龙湖光年这三个楼盘由于拿地较早，又有政府限价，未售楼盘备案均价均为1字头。
1盘待入市。2021年，高新区共有3宗涉宅用地上市，但是只有一宗居住用地(高速信达110号地块)可以入市销售。另外两宗一块只针对中科大教职工定向销售，一宗建设保障性租赁住房。
01乐富强悦湖熙岸8栋未推 均价15098元/㎡
乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!
官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。
具体库存情况是南侧洋房还有7栋低密多层(6、11、17、18、19、20、21号楼)未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。
该项目在10月29日加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。非刚需冻资放款8成。
乐富强悦湖熙岸位于方兴大道和皖水路交口，属方兴大道西板块，距离蜀西湖约1.5公里。旁边方兴大道直通机场高速，连接多条主干道。
项目与金鹏麓山院仅隔一条马路，可以共享麓山院代建的36班小学和西南方向规划的72班初中。其它配套尚不完善，周围多为规划科研用地，
2019年8月，乐富强悦湖熙岸首次备案，毛坯高层均价1.5万+/㎡。一直以来，毛坯高层备案均价也都在15098元/㎡左右，毛坯多层均价约18037元/㎡左右。
等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。
02乐富强文宸悦府2栋未推 均价17199元/㎡
据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。
该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。
项目位于长江西路与将军岭路交口，代建幼儿园和42班初中，马路之隔有习友路小学教育集团磨子潭路校区。
交通主要是长江西路、方兴大道，周边目前没有地铁。
项目周边工厂较多，规划的住宅较少。环境、交通大概是文宸悦府最大的障碍，但在如今高新区房荒的情况下，留给购房者的选择余地太少，这些都不是太大的问题。
03龙湖光年 两栋未推 均价19699.03元/㎡
龙湖光年剩余房源不多。一期仅余一栋G6号楼未售，二期目前仅有21#号楼未售，整个项目还有2栋未售，约210套房源。
从备案情况来看，G21#均价19699.03元/㎡，主力户型面积约111㎡、142㎡。
龙湖光年位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，项目周边配套齐全，南面是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院，此外合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等重量级配套也都在旁边。自带商业配套，代建15班幼儿园。
04高新区GX202110号地块
11月29日第三轮土拍上市的高新区GX202110号地块，318亩，可以称得上是巨无霸地块。
该块地的位置在金鹏麓山院的西侧，也是属于方兴大道西板块。毛坯限价22373元/每平米。按目前的价格体系，最高均价预计2.6万左右;与周边二手房价格基本持平。
代建要求：
同步修建一所18班幼儿园和一所初中。初中的建设规模可按72班控制。
竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。竞得人须在本宗地内配建不少于住宅总计容建筑面积25%的保障性租赁住房。装配率不低于50%。
写在最后
从最近曝光的2022年供地计划来看，今年高新区无供地计划。
高新区住房需求旺盛，但是居住用地少、新房供应量低，新房选择空间比较小。想在高新区购房，可以看看高新区的二手房，或者运河新城区域楼盘。