有的开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。在此次官媒的发声中，我们也能看出，2022年一蹴而就取消公摊面积并不现实。根本原因是，取消公摊面积牵涉甚广，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。
因为涉及到买房人的切身利益，“公摊面积”相关话题的关注度极高，讨论居高不下，而且每隔一段时间就被刷屏。
上周末，新华社旗下半月谈一篇评论员文章——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，让“公摊面积”再一次站在了风口浪尖。
不少网友表示，支持取消公摊，建议统一按照套内面积计算。
算一算，公摊面积在国内已经有26年的历史了，国内除了重庆（实名羡慕），国内各城市都在玩这种“高级玩法”，而源头的香港也早在2013年取消这个制度。
公摊面积：套内建筑面积减去套内使用面积就是公摊面积。也就是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
03 公摊面积的弊端
第一，公摊面积计算不清不楚，至今无统一标准，购房消费者处在消费暗区。往往100平方的房子，到手后却只有70平方，多花了几十万。
第二，公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。如小区中被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，这部分的收益理应由全体业主共享，却被挪为商用。
第三，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。有的开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。更有甚者多加几个平米公摊，买房者也不知道。
不同建筑类型的公摊系数不同，具体如下：低层洋房住宅，公摊面积一般为7~13%；7-11的带电梯小高层，公摊面积一般为15-20%；12-33层的高层，公摊面积一般为20-25%；
如董铺湖板块某盘，原本105㎡的房子，花了185万，到手就85㎡，公摊了40万。
还有省府北某热盘，公摊面积达到32㎡，原本170㎡的房子，到手140㎡，公摊了93万元。这公摊的钱都能买到单价1万/㎡，大小在90㎡房子了。
既然公摊面积如此的伤人，那么未来会取消公摊面积吗？2022年能取消吗？
按照中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。
也就是说以后会按照套内使用面积来计价，在未来这种计价模式会成为一个更主流的交易方式。但是前提是，政府在其中扮演的角色越来越重要。
在此次官媒的发声中，我们也能看出，2022年一蹴而就取消公摊面积并不现实。根本原因是，取消公摊面积牵涉甚广，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。
它是一项长期工程，因此，需要克服很多困难，分步骤有序推进，逐渐推行新的计价销售模式。
也就是说，迟早会取消公摊面积，但是过程是缓慢的，结果是喜人的。