从合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知来看，新站6宗，包河1宗、庐阳1宗延期地块再度流拍。该地块在去年集中供地中被撤销地块，经过延期后，今年重新上市。4块连体位于XZ202201号地块南侧直线距离仅约1.2公里处，这5块地的配套基本共享。人潮汹涌，终有前程可奔赴，所有美好均可随风抵达。
3月份的合肥土拍，上演一出“冰与火之歌”!
一边最高有23家房企竞品质，滨湖全竞品质，包河竞品质，经开、瑶海、庐阳、小庙也竞品质;一边新站6宗地全军覆没惨遭2次流拍!
从合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知来看，新站6宗，包河1宗、庐阳1宗延期地块再度流拍。
8宗地块流拍，新站6宗全军覆没
1、职教城板块XZ202201号地块
位于新站高新区淮海大道以北、护城路以西，地块西侧就是保利罗兰香谷，南侧一路之隔为禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭。
该地块在去年集中供地中被撤销地块，经过延期后，今年重新上市。
面积114.23亩，居住、幼儿园地块，毛坯限价14843元/㎡;
2、磨店板块新站02地块
位于梅冲湖路以南、大众路以西，111.06亩，容积率1.8，毛坯限价13718元/㎡。周边有些道路还在规划中，比较荒芜。
3、职教城板块4块连体地
新站区XZ202203号、XZ202204号、XZ202205号、XZ202206号四块地位置相邻，位于新站职教城板块。毛坯限价(14395-14509)元/㎡。
西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校，北侧一路之隔为合肥特殊教育中心，东北侧一路之隔就是融创邦泰云起星辰。
4块连体位于XZ202201号地块南侧直线距离仅约1.2公里处，这5块地的配套基本共享。
4、包河区BH202202号
包河区BH202202号地块位置在黄河路以北、吉林路以东，属于滨湖卓越城板块，在01地块的南侧。宅毛坯限价19335元/平。
5、庐阳LY202201号
地块位置在合淮路以东、开拓路以北，在江山庐州印北侧，距离主城区比较远。毛坯限价15461元/平。
代建多、拓荒地块、去化慢，开发商谨慎出手
这几宗地流拍的原因：有的是拓荒地块，代建太多，区位影响，去化慢，资金回笼慢。
代建多，包河02地块与包河01地块相比，需在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心。
拓荒地块，新站02地块，板块属于规划远景还可以，但目前周边配套欠缺，目前比较荒芜。
区位不好，地价高、资金回笼慢，如新站连体地块，连续几年的高强度土地供应量，使得新站新房目前在合肥供应量算比较充足。地价高，区域去化慢，开发商资金回笼慢。
这8宗地两次流拍，与最高有23家房企竞品质，滨湖全竞品质，包河竞品质，经开、瑶海、庐阳、小庙也竞品质……相比可谓是冰火两重天!
3.22土拍参与竞品质房企明细：
最高23家房企竞品质，刷新合肥土拍史的背后原因
①这是2022年合肥第一批次集中供地的规则，价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号;各家房企拍到最高价以后，仍然角逐不出竞买人，就开始进入了“竞品质”阶段。
②不得不说此次年初集中供地，确实有不少优质地块，比如省府中轴地块，出让了，以后便是有钱也买不到了。
③这批供地降低了租赁比例(大部分取消)和代建，未来又允许精装备案，整体上来说，测算到竞品质也有利润空间。
合肥土拍的冰与火之歌，对于购房者的意义在哪?
①拓荒地块，配套欠缺，即使被开发商拍得，对于购房者而言，刚需入住太不方便，投资战线拉的太长。万一烂尾了，那就凉凉了!
②竞品质对房价不会有太大的影响，地块拍卖之前，每宗地块的毛坯限价已经公示，跟之前的价格差不多。
②房屋品质更高了。层高、建筑立面、建筑材质、、人车分流、配套停车位、景观绿化、超低能耗等等方面，花同样的钱能买到更高品质的房子，对于购房者来说是利好。
④最重要的是对于购房者而言，优质地块加精品质意味着，好房子越来越多了，但是优质地块刚改或改善型房源越来越多，买房也越来越难了。
写在最后：
其实不止是土拍两极分化严重，新房市场也是一样两极分化严重。近期滨湖、包河、庐阳均有盘0登记，有的是项目周边配套、环境不够好;当然也有的是由于开发商自身存在一定的隐患，购房者不敢购买。
热门楼盘已诞生，接下来准备好腰包，然后就看运气了!
人潮汹涌，终有前程可奔赴，所有美好均可随风抵达。
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