2022年3月楼市小阳春没有来，却迎来了首个省会城市取消限购。根据某壳的数据显示，合肥的二手房挂牌量于2022年3月28日，正式突破90000套大关。目前来看对比其他城市的各项楼市政策，合肥除了利率下调以外，合肥最近一次楼市政策还是去年8月关于学区房的，暂无取消限购的政策相关内容。合肥大部分银行5年期以上首套房贷利率已降至5.73%，二套降至6.22%。
2022年3月楼市小阳春没有来，却迎来了首个省会城市取消限购。
就合肥而言，只有部分区域出现了小阳春。
一方面2022第一次集中供地15宗地竞品质，最高有23家房企竞品质，政务东某盘千人摇;
另外一方面上周新盘加推情况去化不足3成，二手房存量突破9万大关!
随便买哪里都赚钱的时代已经过去了。置业者选择新房已经变得更加谨慎!
01 合肥上周753套房入市去化率仅3成
数据显示上周合肥3个项目推售，保利海上明悦、华润琨御府、龙湖上城合计推出753套房源，认购247套，整体去化率为33%。经开华润昆御府，瑶海龙湖上城首开，去化一般。
瑶海区保利海上明悦加推A12#，毛坯高层，建面103-124㎡，112套房源，均价15487元/㎡。
经开区华润昆御府首开XG12#、XG15#、XG6#，装修小高层，建面约87-129㎡，213套房源，均价22493元/㎡;首开G7#，装修高层，建面93-114㎡，88套房源，均价21324元/㎡。
瑶海区龙湖上城首开5#、6#、7#、8#、10#，装修小高层，建面约104-138㎡，340套房源，均价20157元/㎡。
3个项目中，(海上明悦、龙湖上城)2项目位于瑶海区;(龙湖上城、华润琨御府)2个项目均价破2万/㎡。
地缘客户有限、外溢客户不多，市场竞争激烈导致琨御府、龙湖上城没有想象中的那么火热。
①琨御府
2.2万+/㎡的价格，周边工厂环伺，大多数客户为地缘厂区职工，且周边缺乏优质配套，地缘客户有限、外溢客户不多，造成去化一般。
②龙湖上城
项目位于北二环，临近地铁站口，二环线附近的新房，基本2.2万/㎡以上，但项目销量一般。主要原因老城区外溢客户少，临近七里塘楼盘价格低，市场竞争激烈。
③星澜湾
上周共计653套，最终摇号去化9成以上，销量较好。主要原因配套齐全，新房二手房存在倒挂、包河政务外溢客户较多。
地段上位于合肥地理中心，配套齐全，城市界面较新，加上包河地缘、政务经开外溢客户，支撑了高流量。
02二手房挂牌量正式突破9万大关!
根据某壳的数据显示，合肥的二手房挂牌量于2022年3月28日，正式突破90000套大关。
目前最新数据显示为90903套房源，这还仅仅是某壳一个平台的挂牌量。
2021年上半年，贝壳挂牌房源仅6万多套，不到7万的水平，也就是说近一年，合肥二手房库存提升2万多套。
从库存提升的速度来看，目前合肥二手房库存的顶点似乎还没有到来。上个月同期，合肥二手房的挂牌量在85419套，现在90903套，近一个月又涨了5000套左右。
合肥的二手房库存持续上涨有以下几个原因：
①有些区域新房和二手房仍然存在一定程度上的倒挂。
②这一轮涨价之后，对于许多购房者而言，不再愿意当接盘侠。
③房贷额度宽松等利好消息的影响，经历过去年下半年的市场寒冬期，很多房东觉得现在是出手的好时机。
面对市场下行，很多城市都已经采取措施，提高公积金贷款额度，降低首付比例，降低贷款利率，取消限售，更有甚者直接放松限购。
03市场下行，首个省会城市已放松限购
近日，福州放松限购刷屏!
福州购房政策调整为：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
对于楼市来说，这属于重量级救市政策。此前所有的救市，除了郑州遮遮掩掩地放开老年人投靠买房，都没有触及限购。
然而，救市最“狠”的一招，恰恰就是限购。因为，只有放松限购，才能大范围扩大购买力，堪称救市核武器。
这很可能跟本轮调控周期中，闽系房企集体暴雷有关。
易居研究院智库中心分析，这意味限购政策的放松正成为趋势。
第一，二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。
第二，放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。
第三，放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。
这种调控放松趋势，特别是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的前提下，再加上1-2月份市场下行超出预期，退出限售、松绑限购，有更多的空间和合理性。
04同样是市场下行的合肥会跟进吗?
去年下半年有网友在12345政务直通车留言建议取消房屋限购政策，合肥市住房保障和房产管理局给予回复。
网友：
房子具有居住属性但也是商品，政府采用行政手段控制它，让他交易成本和时间，以及房产流动性降低，让一些有资金需求的人，无法及时兑现。
长此以往，房子越来越多，流动性变得越来越差，会堆积一系列社会问题。我们小区房子越挂越多，成交越来越难，价格一再下降，这不是好的兆头。望政府重视，让市场回归自己的调节机制，强行控制，不是良性循环的发展。
官方回复：
合肥市住房保障和房产管理局回复：对于您提出的政策建议，合肥市住房保障和房产管理局将持续监测合肥市房地产市场的交易状况，积极借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，认真研究，会同有关部门，进一步提高因城施策水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
目前来看对比其他城市的各项楼市政策，合肥除了利率下调以外，合肥最近一次楼市政策还是去年8月关于学区房的，暂无取消限购的政策相关内容。
合肥大部分银行5年期以上首套房贷利率已降至5.73%，二套降至6.22%。较此前首套5.88%，已经下调了0.15个百分点。
截止3月9日 数据来源：贝壳
05写在最后
未来的楼市会越来越严重，不管是合肥还是其他城市，城市之间会分化，城市板块之间也会分化，新房二手房之前分化。
目前合肥大部分区域迈入2万+/㎡时代，随便买哪里都能赚钱的时代已经过去了。
市场下行期，买房需谨慎，需要注意的是核心地段的价值会大于远郊;新房、二手房存在倒挂空间的值得打新。当然如果是刚需、自住还是根据个人情况区别对待。
信息来源：贝壳、财联社、12345政务直通车及网络综合整理，如有侵权请及时联系删除。