小产权是没有产权证的房子，40年公寓房是有产权的。与住宅相比，住宅产权70年，采光没有住宅好，公摊大一些，住宅是10多％，它标准的是23％，但是公寓和住宅一样，产权年限到了，都需要交地出让金。40年产权的房屋也是大产权,但是属于商业立项楼盘，就是写字楼的那种，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意购买40年产权的房子贷款的还款时间还有税费也高的，看好开发商的国有土地使用权证，满意请采纳
40年产权的房子属于大产权房吗？
70年是大产权。小产权是没有产权证的房子，40年公寓房是有产权的。40年产权的房子，是公寓类的！与住宅相比， 住宅产权70年，采光没有住宅好，公摊大一些，住宅是10多％，它标准的是23％（有的会超过这个值），但是公寓和住宅一样，产权年限到了，都需要交地出让金。