因B公司告知谈某、杨某无法办理银行按揭，二人不同意签订正式《商品房买卖合同》，B公司拒绝退还定金5万元，双方发生纠纷，诉至法院。谈某、杨某称，B公司售楼员进行了隐瞒事实的虚假陈述，导致其提供的材料不能通过银行审核无法办理银行贷款。法院判决未提醒按揭条件，退回定金5万案件经过一审、二审，最终判决解除《房屋认购协议书》，B公司退回定金5万元给谈某、杨某。
杭州在校大学生限购吗
限购。 1.限购对象：在市区限购范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。 2.限购住房：包括新建商品住房和二手住房。 3.限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。 4.限购时间认定：新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。买期房交了定金能退吗
相信大家在购房的时候都会有这样的体验，销售人员经常把“好房不多”、“错过机会就没有了”等话语挂在嘴边，制造紧张的气氛，并以此来催促购房者签订认购书，然后再支付一笔相应的费用作为定金。那么，买期房交了定金能退吗？如何快速要回定金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买期房交了定金能退吗
买期房交了定金是不能退的，因为在交定金的时候都会签订认购书，所以购房者没有特殊情况不能要求退定金。除非是因为开发商的宏链冲原因导致不能签订购房合同，比如开发商刻意隐瞒房子的真实情况，或者没有去的房屋预售许可证等等，购房者可以要求退还定金。
二、快速要回定金的方法
1、没签订购房合同前
在没有签订购房合同之前，购房者可以要求开发商退定金，但是进账容易出账难，开发商可能会以各种借口推脱退回的时间，购房者可以先找当地的律师了解一些情况，准备好反驳开发商的点，如果开发商耍赖可以找当地的工商局帮助协调。
2、已签订购房合同
已经签订购房合同，再要回定金的方法比较难，有三种情况开发商必须要返还定金：1、购房者唤判在付定金时，开发商还没有取得房屋预售许可证。2、开发商有意隐瞒没有预售许可证的实情，不仅要返还定金，而且还要给相应的赔偿。3、如果开发商要求购房者不签预售合同就不能退还定金的，购房者可以到劳动局申请仲裁。
编辑总结：交定金后，在开发商没有可以隐瞒房子的情况下，一般蔽歼是不给退的，所以在购房者在看房的时候，不要一味相信销售人员的话。以上关于买期房交了定金能退吗以及快速要回定金的方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
买房子定金交了可以退吗
法律分析：因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开发商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。
在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳启简洞凭据向商品房开发商提交购房定金缴纳时悄枯候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。开发商退还买房定金上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，退买房定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现咐拍合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房如果签了认购书,没有签正式合同,买房定金能退吗?
如果在认购书中确定了定金的处理方式，是不能退的。没有确定的话，可以要求开发商退还，因为正式合同没有签订，说明合同双方还不一定对协议内容达成一致意见，乃至于会出现最终无法签订购房合同的可能，所以，认购时所交的“定金”的成立条件还没有具备，开发商当成“定金”处理，这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则。买房，交了定金后各种原因不想买了，定金能不能退
能否退还需要根据一下情况：1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据：
根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
扩展资料：
案例分析：
签订认购协议书后却无法办理按揭
2017年4月15日，谈某与B公司签订《房屋认购协议书》，约定由谈某、杨某认购B公司的一套房子，二人于当天向被告支付购房定金5万元。因B公司告知谈某、杨某无法办理银行按揭，二人不同意签订正式《商品房买卖合同》，B公司拒绝退还定金5万元，双方发生纠纷，诉至法院。
谈某、杨某称，B公司售楼员进行了隐瞒事实的虚假陈述，导致其提供的材料不能通过银行审核无法办理银行贷款。
法院判决
未提醒按揭条件，退回定金5万
案件经过一审、二审，最终判决解除《房屋认购协议书》，B公司退回定金5万元给谈某、杨某。
该案争议焦点是B公司是否有权没收谈某、杨某的定金，该案承办法官介绍，B公司的销售代表尽管有向谈某、杨某提供置业计划书写明购置约定的房屋需每月供款5300元，但认购协议书中确定的买受人之一杨某1998年出生，是在校学生，无收入流水，根本不可能具备按揭贷款的条件。
从买卖双方的谈话录音看，B公司销售代表并未提及曾在签订认购协议书时告知过杨某不具备贷款条件，因此，双方无法签订合同主要是由于销售代表未对房屋按揭贷款条件进行必要提醒造成，故B公司要求没收定金，法院不予支持。
参考资料来源：人民网-购房定金到底怎样才能退？