苏州中海独墅岛9栋二手房 苏州园区各地段房价大概是多少啊？
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2024-05-11 作者：
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中海独墅岛的房子为什么便宜因为私密感强，独特岛形态所以那么便宜。我前段时间在苏州新区做了很久的房产中介，对这里面的行情颇为了解，希望以下说明对你有帮助：1、房屋面积74平米，售价75万！苏州二手房的价格问题：在苏州目前的二手房是这个行情，卖家不考虑那么多的，只说到手价多少钱！所有购房的税费都是根据评估价来交税的。
中海独墅岛的房子为什么便宜
因为私密感强，独特岛形态所以那么便宜。
中海独墅岛项目位于独墅湖南、墅浦塘东侧小岛之上，尽享园区，古城区双CBD繁华与舒适，小区与外界仅以两座桥相连，私密感强，岛上直面11.52平方公里独墅湖湖面，湖景怡人，进可得城市繁华，退可享宜人生态，独特岛形态，稀缺湖资源，更为苏州高尚住宅罕见。
中海独墅岛的房子为什么便宜
因为位置偏僻。中海独墅岛的房子由于地处郊外，交通不是非常便利，并小区物业的服务态度也不是很好，导致房子一直卖不出去然后就降价了。
苏州园区各地段房价大概是多少啊？
哎,圆区的房子现在都是小高层.最少6000以上.
我阿姨才卖了一套,你要稍微便宜一些,只好买到吴中区苏州二手房买卖费用
呵呵，你好！我前段时间在苏州新区做了很久的房产中介，对这里面的行情颇为了解，希望以下说明对你有帮助：1、房屋面积74平米，售价75万！苏州二手房的价格问题：在苏州目前的二手房是这个行情，卖家不考虑那么多的，只说到手价多少钱！产生的所有的税费都是买家承当上交的！！当让卖家的价格一般可以谈的，一般的余地是1-2万元！在价格问题上，如果你看上了这套房子想买的话，先狠狠的杀价，就是往死里杀价，比如他卖75万，你出68万，当让卖家不同意，你再试探着一点点的加价格，知道你们双方达成协议！话又说回来了，你没有看上房子的话，价格就免谈了！2、税费问题：关于满五年的事情，如果你看上了这个房子，就无需太多考虑！虽然说上交税费多了5.6%，但是你想想，如果这个房子买五年了，74平米，卖家肯定不卖75万，他的价格跟定再提高把营业税的钱加在房屋价格上，就是所谓的羊毛出在羊身上。你懂得！3、关于唯一住宅，你也无须太多的顾虑，虽然说唯一住宅免受个人所得税，但是呢，这种情况很少的哦，原因是唯一住宅的意思是：卖家在整个江苏省内只有这一套房子，才能称之为唯一住宅！所以这种几率比较少，你也懂得！4、你再买第二套住房的问题，如果，买家不是本地人，按照规定是不能买第二套住宅的。外地人的话，需要让中介给做一个手续多花钱一两万块，手续名叫做“二做一”意思就是在房管局给你打马虎眼，这样属于你的第一套住宅，首付还是三成！（正常购买二套房的首付是六成哦）5、关于你说的评估价问题：评估价是房管局根据市场的价格，对每一个区域的小区都有一个评估价的说法，即是最低评估价和最高评估价！所有购房的税费都是根据评估价来交税的。显然，评估的价格越低，缴纳的税费越少，评估价格低了你的首付必须多，评估价不能低于银行给的评估价！！6、最后给你算算税费：（再次说明，如果我没说错的话，税费是买家承担的哦，不是双方承当，实际要看你们谈的为主）房屋面积74平米，价格75万，不满五年，不是唯一住宅，评估价按照6500元/平米计算：评估价=48.1万，营业税5.6%=2.7万，个税1%=4810，契税1%（90平以下1%）=4810元，物业维修基金6元/平米：450元，补交差额26.9万（因为按照48.1万评估的，你要把75万-48.1万=26.9万的差额现金给卖家），还有就是档案费，也可以说是过户费，没有什么公式就是300元左右。评估费0.5%=2400元。税费合计：=3.98万首付需要：26.9+3.98=31万首付！！7、税费再次说明：税费合计3.98万没有包括人家的中介费哦，中介费一般是1%=7500.至于评估费实际就是扯淡！！你给第三方意思一下就好，该2400元的你给他还价给他1000块都行，要看你砍价的能力了！！预祝购房成功！！！！！！！！！记住我说的砍价！！哈哈
